我们必须知道一个事实，我国总体住房资源已经过剩，尤其是三四线城市，人口不断减少，住房资源过剩的问题更加严重。尽管房屋具有投资属性，并附加了各种其他属性，但房屋最终还是供人居住。若房屋无人购买，即使土地、建筑材料及人力成本高昂，也无法阻挡房价下跌。例如，之前网上盛传的年轻人在鹤岗买房，在大城市生活压力大的年轻人，在网上看到鹤岗房价便宜，于是跑到5000公里外的鹤岗，以三万元的价格买了一套房子。
但到了2020年，由于收入下降，房子既不住也租不出去，留着没什么用，这个年轻人就选择了卖房。但要卖掉这所房子可不容易，经过几个月的努力，终于以22000元的价格卖掉了它。看得出，买时3万元，已经很便宜了，但短短几个月，卖出时损失8000元，不算买卖房产的成本，只有本金损失了27%。为何这个年轻人买的房子已经很便宜了，而房价却能持续下跌？其主要原因还在于鹤岗这个城市资源枯竭，人口大量流失，住房资源严重过剩。此外这个年轻人买的房子质量很差，不仅是老房子的顶楼没有电梯，还是7层，而且房子本身也有质量问题，墙体开裂。可见，房屋本身区域就不行，质量又很差，出现贬值的情况是正常的。
从这一案例可以看出，随着我国住房资源的慢慢过剩，房价不再只涨不跌。尤其是现在国家对房地产业的调控政策不断收紧，未来会有越来越多的城市房价出现下跌。而且随着炒房者逐渐退出楼市，住房资源过剩的问题也会慢慢暴露出来，那么，除了地理位置会影响房价外，未来房价也会根据房屋质量的不同而慢慢出现分化。那将来什么房子会更流行呢？随著「房住不炒」的理念逐渐深入人心，以后人们买房子都是为了自己居住，所以自然是高质量居住舒适的房子更受人们欢迎。我国未来20年，人民生活水平将不断提高，人民群众对住房质量的要求将日益提高。所以这四类房子在未来20年内都会变成奢侈品，懂行的人已经在“悄悄的”下手了。
