房产证办理需要准备什么材料，办理流程又是怎样的？
房产证办理
办理房产证需要的材料，具体如下：
1、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明(原件及复印件)；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
温馨提示：不同地方的具体可能要求不同，请您一定要提前致电当地房管局询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
办理流程
目前，房产证办理有两种办法：
1、委托开发商或代理公司办理房产证；
2、自己办理房产
开发商或代理公司代为申请：
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
第三步：按照约定时间领取房产证
自己办理：
第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"
第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
第三步：拿测绘图(表)
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
第五步：缴纳公共维修基金、契税
第六步：提交申请材料
第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
温馨提示：不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请大家以当地发证机关的要求为准。
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