如果想房产证改名字，针对婚前、婚后，贷款是否还清都有不同解释，不同情况的办理费用也不相同，并且改动房产证名字也会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
注意事项
在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与
一、关于析产登记
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。
法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》 191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
二、关于房产证加名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
1)父母子女之间加减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。
2)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
三、房产证加名几种情况：
1、夫妻婚前加名，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
1)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
2)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房.产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
2、婚后加名，这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》 、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》 等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
四、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与
赠与流程:
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
六、按揭中房产加名字
按揭中的房子是不能直接加名的，上述几种情况的前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
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