我有个朋友(真的不是无中生友)，买房很挑，既要学区，又要环境好，还要地理位置优越，看了几十套房，把对接的中介小哥都给整崩溃了，终于碰到一套还不错的。
唯一有点小缺憾，就是小区有点大。
但实在挑不到更称心的了，想着大就大点吧，住下了。
最近跟我说，还是要努力赚钱换个小区，因为小区里每天都有人吵架，烦不胜烦。
这个故事告诉我们，买房不仅要好好选房子，还要好好选小区。
通常情况下，我们对小区的关注点，首先是位置，其次是配套，然后是环境。
不同需求的购房者，可能有不同的侧重点。有小孩的人，会关注学区；而年龄大点的人会更加关注医疗的配套，菜场是否离得比较近，等等。
我这位朋友，大点上都是踩准了，最终败在一些小细节上。
所以，买房选小区时，千万要注意这5个小细节。
1、小区太大或太小
小区不能太大，太大了，步行出个小区都要半小时，费老鼻子劲。
而且，太大意味着物业公司管不过来。
管理混乱，人员混杂。吵架还是小事，还容易招小偷，生命、财产安全岌岌可危。
最重要的是，未来卖房的时候容易行成出货竞争，房子卖不到好价格。
小区也不能太小，太小物业费总量上不去，办大事就费劲。
更不要碰那种只有一两栋楼，没有形成社区的楼盘。
这意味着园林景观和居住氛围的缺失，后期卖房的时候，只能吸引那些购买力弱，对价格极其敏感的绝对刚需，房子溢价能力很差。
2、空置率太高
如果一个小区空置率很高，那很可能意味着炒房客多，居住氛围差。
许多房子只是买来投资，一旦炒房客抛售房产，那么房价很可能下跌。
购房者可从夜晚小区点灯情况来估计空置率，超过6成未点灯就算空置率高的小区,最好不要选择。
3、全是小户型
由于房价居高不下，小户型成为了香饽饽，但是注意了。打死你都不要选择全是小户型的小区。
这样的小区，住户过多，这样势必会降低人均资源，比如电梯拥挤、车位不够等。
4、车位比过低
过去很多小区在规划设计的时候，车位规划不足，甚至达不到1:1，也就是说，一户没有一个车位。
很多新小区，1:1.2的车位比例都不够用了，毕竟现在很多一户人家可能有好几辆年子。
生活好了，车子多了，车位成了个老大难的问题。
很多老小区住户只能“有车无位，欲哭无泪”。
有些道德败坏的，甚至私下开展“圈地运动”，绿化带上消防通道上，铺上水泥、戈上线、安装阻车器、标注车牌号，力争将其变成私家停车位.
分地不均可不就容易出现纷争嘛，不利于邻里和谐。
所以，选小区的时候，一定要选车位比高的小区。
怎么去看车位比呢?
一是可以从规划公示上能看到，一般都会公示车位的数量，有的也直接公示车位比例;
二是直接到小区里面去走一走，看看，车位到底有多少，车子是不是好停。
当然，这个要考虑综合的入住率，有些小区，车位不多，但是因为入住率低，前期停车so easy，可后期一旦入住率上来了，停车就困难了。
5、物业管理差
物业的重要性不言而喻，关系到小区环境、住户安全，以及后期业主的各项权益。
这次疫情，就能体现出物业水平带来的差距了。
好的物业，关键时刻能“保命”。干实事，做的都是抵御病毒进入小区的有效措施，如：严格办理出入卡、测量体温，严查外来人口，在电梯间放置纸巾、牙签等防疫用品，甚至提供外卖上门、买菜上门、远程医疗等服务。
前阵子，对丰巢快递“一食三吃”的做法，上海普陀区中环花苑勇敢sayno，暂停丰巢快递柜使用，也赢得了全国人民的赞许。
很多网友留言表示：这样的小区，想住！
好的小区物业就是这样，不仅可以提高业主的生活舒适度，还能够让人感觉亲如一家。
而差的小区，能把李荣浩气到直接微博喊话
物业会越来越重要，以后房地产也没多少新楼了，都是存量，物业价值很大程度上能影响房价。
所以选小区时，一定要选择一个物业好的小区。
以上5种情况，都是大家买房的时候，可能不怎么关注的，属于小区品质的范畴。
买房时，尤其是改善型住房，一定要注意这些小细节。
更多选房技巧、购房优惠
添加下方二维码咨询了解
