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房贷利率四连涨,放款速度降低,买房更难了?
发布于2021-06-04 分类:政策法规 来源:小龚 阅读(17255)

某大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年5月(数据采集期为2021年4月20日至5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。


而实际上,房贷利率已经出现“四连涨”,在过去4个月时间里,房贷利率持续保持上行态势。同样来自某大数据研究院的监测数据显示,2021年1月,全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%。通过简单对比,与今年1月份相比,全国首套房贷平均利率上涨了11个BP,二套房贷款平均利率上涨了8个BP。

房贷水平整体提升,导致购房成本小幅上升。我们可以通过实际案例来进行说明,以100万元房贷为例,还款期限为20年(等额本息还款法),目前月供平均为6783元左右,年初为6722元,现阶段要比年初时多付61元,总的利息开支增加1.47万元。

当然,由于月供的增加额并不是很大,暂时不会对购房行为产生较大的负面影响,但如果房贷利率持续上涨,一定会对房产市场起到抑制作用。

专家认为,出于楼市调控需要,以及信贷资金用途等多方面考量,未来房贷利率仍有上行空间。业内专家表示,房贷“涨价”城市持续扩容,热点城市跟进调整房贷利率加点已是大概率事件,而前期已经调整的城市不排除短期内再度调整利率水平的可能。受此影响,全国房贷利率仍具备明显上行空间,短期内易涨难跌,预计2021乃至2022年,全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势,利率水平或逼近甚至超越疫前。

一线城市放款时间变长

四大一线城市房贷利率水平也有所提升,同时放款时间也变得更长。

一线城市中,北京和上海地区继续维持原来的水平不变,广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中,深圳地区自2020年6月起,首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%,平均水平为4.98%,5月各银行陆续上调,最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%,平均水平上涨至5.03%。建行深圳分行在5月上旬成为首个上调房贷利率水平的银行,其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%(相当于LPR+45BP),二套房贷利率上调35个BP至5.60%(相当于LPR+95BP)。其他银行在短暂观望后,也陆续开始跟进,目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%,二套5.60%的利率水平。

广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率,首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。4月底5月初,广州地区包括国有大行在内的多家银行,再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%,二套房最低5.6%,均较之前上调10BP。

此外,放款时间也开始变长。在广州,目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数,三个月放款已经是“最快速度”。相比广州、深圳,虽然上海的房贷利率保持稳定,但放款周期也在拉长。中介人士表示,现阶段审批和放款速度都比去年年底放慢了不少。