前脚，
房地产税法刚拟5年内提请审议，
后脚，
更狠的“空置税”要来了？
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原住建部部长仇保兴
建议征收空置税
近日，城乡建设部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。
至于这四种税的征收，仇保兴说：“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”
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什么是“空置税、空置率”
空置税即只对空置的房子征税。一家人拥有一套房，是合理需求，你为了炒房买了三套五套的，待价而沽，那么就得交税了。说白了，征收“空置税”还是为了遏制炒房客，起不到降房价的作用，只为稳定楼市。
对于空置率，目前官方公布的只有商品房待售面积，它说的是开发商已经建好的准备要出售或出租的房子。但是商品房待售面积只能测量增量房子的空置率，而存量房子当中的空置率到底是多少却没有统计到。所谓住房空置率正确的应该是：某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。不包含已出租的房子。
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苏州空置率多少
城镇住房空置率高
作为楼市“四小龙”之一的苏州，住房数量远非市场所言那么紧缺。
早在2016年，根据《苏州统计年鉴2016》，2015年苏州城镇人均居住面积43.8平方米；常住人口1061.60万人，其中城镇人口794.08万人，户均人数3.04人。由此推算，苏州城镇住房面积大约3.5亿平方米，如果按每套房面积90平方米计算，共有388万套房，超过261万户家庭数。
与此同时，2016年苏州商品房销售共成交11万多套，成交面积1259万平方米。不过，这一年苏州人口增长速度放缓，2016年只比2015年增加了0.97万人。
苏州的城镇大部分已准城市化，对苏州市区的依赖没有那么大。按照当时近300万外来人口中，有很大部分只是来打工的，不会在苏州买房。如果再除掉这部分，苏州真实的城镇住房空置率有多少呢？
虽然现在全国在贯彻“房子是用来住的不是炒的”概念，但是现如今的情况，还是说明了炒房子的人依然有不少。
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为什么会有那么多房空置
苏州的空置率不知有多少，但是北京的空置率高达20%让人很吃惊！而刚刚辞去我爱我家副总裁职务的胡景晖，又爆出猛料：北京至少有90万套房屋闲置！
国内的住房空置率是迷也不是迷，也不是一个新鲜的话题。从小区的亮灯率，就可以简单的看出空置率有多少。为什么会有那么多住宅空置？
第一，房价上涨预期强烈，空置成本相比于上涨收益，基本可以忽略不计。
第二，在二手房交易上，一直敞空（不是用于居住的地上一层，有时也会用作杂物房或者车库）的次新房反而能卖更高价钱。所以，不少业主宁愿空着也不愿出租。
第三，大量新盘位于人迹罕至的郊区，夜晚连灯都不会亮。
第四，虽然当初在概念炒作之下，房价一路上行，但几乎无人接盘，出租率更是少得可怜，想要不空置也难。
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既然空置这么多房
为何迟迟不开征空置税
征收“空置税”，可以敦促开发商和房屋所有人向市场释放更多的存量租住房源，加大供应。不仅可以平抑房租价格，还可能起到防止房价上涨的作用。今年6月，香港已经开征“一手房空置税”：空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估，空置税为年租金的200%。
为何迟迟不开征？
是没有办法太复杂吗？
现中国建设银行董事长田国立曾说过：“房价要真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，这个僵持局面必须得有一个办法解决，商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”
这里面关系着你我、关系着开发商、银行、政府。所以现阶段空置税无论喊得如何震天响，都不会比房产税推出的可能性更大，也只能是个美好的期待。当然万一哪天官方开始大张旗鼓调查住房空置率，这个时候，空置税可能就真的不远了。
